熊貓天下ptt、熊貓天下租屋、熊貓天下樂居在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

觀察一個有趣的現象，租金這幾年呈現大幅上揚的狀況

剛查了一下內政部的租金指數

到106/08剛好到達最高點

其他縣市我不確定，不過我知道台中的是20年的舊大樓三房

從幾年前的平均15000，到現在大概已經破20000了

有興趣的打開591，條件三房含家具家電有車位的電梯大樓20000以下

看看自己居住的行政區有幾間可以選擇

也就是現階段買的人減少是很明顯的

但是這群人就算不買還是要找地方住

所以租金就大幅上揚了

記得幾年前一般住宅在台中的租金報酬率約2.5%

目前大概已經到達4%了

少子化只是減緩整體市場的居住需求成長率(包含買與租)而已

也就是成長率下降，但是整體居住需求絕對值還是在上升的

因為我35歲不買，我還是要住阿，我到50歲不買那就是繼續租阿

或許等這波明顯少子化的年齡層15-20歲這群人

都已經60歲之後，整體居住需求才會開始下降吧

但是到時候，出生率還是這樣嗎，國外人力引進政策還是這樣嗎


至於跟房價的關係，那就看住宅報酬率跟利率的差距囉

4%不吸引人嗎，那就等租金漲到5%，不然就等租金漲到報酬率8%

高資產族群會不會轉變心態呢?

剛性需求的族群會轉變心態嗎，買一間600萬的中古大樓三房附車位
自備款150萬，每個月交2萬多，跟我不想付這150萬，每個月付2萬多的租金?

此外，這邊不想討論台北房價，不動產市場的地域性太強
600萬上下在台中買個室內25坪以上的中古電梯大樓含車位綽綽有餘

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真的可以，而且出了台北我想到處都有
租屋市場跟買賣市場不同，沒甚麼讓你殺價的空間，況且現階段
租屋市場是供不應求，你仔細看看現在20000以下出租中物件的屋況
好好整理保養的房子，現在出來是用搶的
可以，而且我不是在跟你說甚麼舊台中縣或是大坑旁邊山腳下
是行政區中心，當然你要買7期正中心我幫不了你
我們一樣從現象推論，當我相信因為現在賣的遠大於買的，導致房價下跌
那我就相信要承租的比要出租的多，所以租金才會上揚
空租會降低報酬率完全認同，但每個區域市場真的不同
可以殺阿，開20000你出8折阿，試試看或許可以或許不行，
而且你不要找仲介，591上很多屋主自租的喔，你就去出價阿
此外我沒有跑第一線，再者我也不做租的
剛入社會的年輕人只能租房子，這個不是很正常嗎?
其實我的看法是，租金再漲下去勢必置產客會大舉進場
而自住客群也會因為租金超過每月貸款的本利攤還而進場
因為對我要自住的人來說，我付150萬的頭期款
之後每個月的本利攤還還低於租金
20年後，這房子是我的耶，就算他跌價70%剩下180萬的價值
也比我20年前選擇每個月付租金來的好吧
這是一個動態的平衡，考慮房價與租金的關係我覺得跟股價與股利的關係有點類似
沒有算耶，因為房價繼續下跌跟租金繼續上漲我都沒有考慮
當然要建立一個預測模型也是可以嘗試看看的
剛剛打開591，條件500-700萬，三房，西屯區，電梯大樓，共139間在賣
不曉得您認為的逢甲跟我認為的逢甲一樣嗎?熊貓天下算靠近嗎?
我幫您介紹個好仲介挑一個最靠近逢甲大學的給您下斡旋，要嗎?
其實不用把人想的這麼邪惡，大多數的屋主很單純也不是要哄抬
當一個屋主考慮把房子拿出來出租時，他只做了一件事情
就是參考現在市場上的租金狀況，也就是
當我打開591出租網，我就看看同條件的人都租多少，我就租多少
當需求大於供給的時候，價格低的一直被租掉，也就是新拿出來要租的屋主
他的參考值就會剩下高租金的物件，當然越開就越高
就像當年奢侈稅實施時，房價必定大幅上漲
因為所有投資客物件全部把奢侈稅灌到開價上面
那麼一般自用型屋主他要賣的時候的參考值是一次性的往上跳了20%
導致所有物件的價格全部往上跳了一大坎
這有很多因素要討論，例如
1. 要結婚啦，反正老婆死活都不跟公婆住，那就要搬出來囉
現階段我看跌我不買，那就只能租囉
2. 人口移入區的地方例如，我要到台中找工作在台中發展雖然我老家可能在嘉義
現階段我看跌我不買，那就只能租囉
3. 我住在大家庭，雖然還沒結婚但是我都30好幾了，也想要有自己的獨立空間
現在買好貴阿，那就只能租囉

推 HarryHTC: 600萬買中古電梯大樓~已羡慕 ~ 10/06 11:23
→ jinso7410: 真懷疑有人真的寧可繳4%租金 也不願繳1.68%房貸? 10/06 11:24
→ jinso7410: 600萬真的可以買大樓? 10/06 11:25
→ lalacos123: 重點是鬼島的低薪讓很多人連存頭期的余裕都沒有 10/06 11:26
推 airmike: 開價兩萬不見得真的租出去兩萬 如果含家具水電車位管理費 10/06 11:27
→ airmike: 兩萬 三房真的也差不多 10/06 11:27
→ Mars973062: 600買的到大樓三房含車嗎 10/06 11:31
推 ejeanstone: 台中很容易吧~當然排除新房 10/06 11:34
推 wogosong: 桃園租金兩萬 房價大概一千二左右,你六百萬租兩萬給我看 10/06 11:34
推 dragontwo: 大有區一堆400~500萬的舊大樓，投報>>3%，你看不上罷了 10/06 11:37
→ dragontwo: 眼高手低阿 10/06 11:38
推 asuscp123: 租好租滿 10/06 11:42
推 asuscp123: 台灣租金真的太低了 10/06 11:45
推 carterdunk: 只租不賣的心態正確 10/06 11:52
→ Mars973062: 仔細想想 10-20年大樓確實有可能 10/06 11:53
推 IAN48: 台灣租金低，怎麼不說台灣薪水低？ 10/06 11:53
推 jecko: 推~ 租金真是有感上升，尤其在園區附近 10/06 11:56
推 Petrovsky: 新聞說 呆北市租金連漲29個月 10/06 11:56
→ Petrovsky: 但是 呆北市有很多房子 都租不出去 10/06 11:57
→ Petrovsky: 空租期超長 10/06 11:57
→ Petrovsky: 所以加入空租期 實際報酬率 沒有想像中的高 10/06 11:58
→ Petrovsky: 租金太高的 像是基泰在呆大那邊的房子 10/06 11:59
→ Petrovsky: 空租都超過一年 10/06 11:59
→ Petrovsky: 一個月 名目租金20萬元 一年都租不出去 10/06 12:00
→ Petrovsky: 報酬率要如何計算? 10/06 12:00
→ xva: 所以房價下跌對投資客也是好事！？ 報酬率提升了... 10/06 12:00
推 hultese: 921前的三房600萬真的不少，不過屋況和環境真的會差一點 10/06 12:02
→ hultese: ，但還是在市區內、機能也都有 10/06 12:02
推 dragontwo: 對阿，物件投報率高，好事阿 10/06 12:02
推 hultese: 所以低總價物件不會跌什麼啊 一有修正就有投資客接手 10/06 12:04
噓 Iamjkc: 租屋不能殺？ 我笑了 認識的每個都馬會殺價 房仲的最好 10/06 12:22
→ Iamjkc: 殺 10/06 12:22
推 bob70278: 台中中古屋很多這價格啊，多來走走看看一堆好嗎 10/06 12:24
推 dragontwo: 就眼裡只有新成屋阿 10/06 12:33
→ kid1a2b3c4d: 因為普遍低薪 導致進入社會的年輕人只能租房子， 10/06 13:26
→ kid1a2b3c4d: 窮人越來越多，而能租的房子就那些，租金就漲了 10/06 13:26
→ furio: 窮人多所以租金漲,所以窮人變少租金會下跌? 10/06 13:33
推 Petrovsky: 顆顆 推樓上 10/06 13:35
推 ejeanstone: 台中有房子的人很多根本有錢~完全不用擔心房子要不要 10/06 14:10
→ ejeanstone: 處理~我之前房東租我1萬5~我搬走之後開22000~前幾天 10/06 14:10
→ ejeanstone: 看到也以租出~房價不動就來漲租金~反正年輕人存不起 10/06 14:11
推 Narok: 台北住宅不是都兩三下就租好租滿，連陽臺都有人租，空租久 10/06 14:11
→ Narok: 的大多是超貴店面吧，那種本來就要租比較久。至於訊息來源 10/06 14:11
→ Narok: 是新聞說……那就 10/06 14:11
→ ejeanstone: 頭期款~ 10/06 14:11
→ ZayRowz: 台北租金漲滿多的, 而且很難殺價...弄的想搬家都要想一下 10/06 14:15
推 Narok: 再說租屋殺價？我租人從來不給殺的，要殺價的都直接下一組 10/06 14:17
→ Narok: ，那麼好租，幹嘛租給一來就要凹的 10/06 14:17
推 junorn: 台北現在是店面不好租套房公寓搶著租，這一陣子找租屋很有 10/06 14:22
→ junorn: 感，不過再漲下去就不知道會不會變成連租屋都沒人租得起了 10/06 14:23
推 poswem: 之前汐止淹水，300萬可以買三房加車位， 10/06 14:24
→ codehard: 4%有算整理成本跟空租嗎 10/06 14:29
→ codehard: 賺租金虧房價也是有可能 10/06 14:30
推 LDTILA: 不要七期啦 逢甲你找一間三房電梯600萬來說說罷 10/06 14:52
→ kusomanfcu: 本來今年也要漲租，但是長期合約到明年初 10/06 15:11
推 kusomanfcu: 在板橋的透店還有2.2%（時價來看） 10/06 15:14
→ kusomanfcu: 想漲到2.4 10/06 15:14
→ zanns: 租金真的漲很貴啦~ 10/06 15:15
→ Altair: 到處都缺人 給低薪是想引進哪裡的人? 非洲人嗎??? XDDD 10/06 15:30
推 stupigII: 熊貓天下整棟感覺像是投資客大樓,跟河南路上的皇家天廈 10/06 16:01
→ stupigII: 一樣,一般正常家庭不太建議買那裡,戶數多,出入複雜.. 10/06 16:02
→ Petrovsky: 就像原Po說的 房租有人蓄意哄抬 10/06 16:18
→ Petrovsky: 目的就是要 逼那些租屋的人 10/06 16:19
→ Petrovsky: 去貸款40年 當屋奴一輩子 10/06 16:19
推 dragontwo: 不要介意鬼話連篇，久了你就習慣了 10/06 16:31
→ giveme520: 600萬 室內25平+車位 2X年中古 原台中區一堆 10/06 16:33
推 zanns: 請問為什麼會租屋需求大增? 哪來的人租房?? 10/06 16:36
推 bob70278: 買房租房本就是個人意願和市場機制，逼人當屋奴這種話 10/06 16:45
→ bob70278: 聽聽就好，不用太認真 10/06 16:45
推 hultese: 基本上只要利息低於租金，對自住客來說買房可能就值得了 10/06 17:35
噓 iele: 會説出逼人當屋奴這種話的人，地球可能只有北韓才適合你， 10/06 17:54
→ iele: 連古巴2011年都已經開放房地產買賣 10/06 17:54
噓 hune: 少子化那群15-20歲的，再過5到10年出社會結婚成為剛需就會知 10/06 18:45
→ hune: 到少子化到底有沒有影響了~哈哈 10/06 18:45
→ hune: 道 10/06 18:45
→ hune: 況且台中還是有名的低薪城市，是能飛漲到哪去？ 10/06 18:46
推 kusomanfcu: 給八大住 10/06 18:56
→ kage01: 台北低價的都很好租啦 新屋比較難租 看過老舊公寓裡面塞 10/06 19:26
→ kage01: 8個人的 10/06 19:26
推 F0r: 太天真了，你以為漲房租那麼容易？還8%？學校都減班了，還想 10/06 21:38
→ F0r: 租20年？ 10/06 21:38
→ lostman: …你沒思考過為什麼會低出生率吧，台灣環境不改，出生率 10/08 09:55
→ lostman: 繼續低迷 10/08 09:55
推 take99999: 租金太貴了 10/09 19:47